南京高档酒店投资热潮透析-南京酒店,南京宾馆饭店,南京住宿

南京高档酒店投资热潮透析

10/13 南京旅游预订网

　　就在一些经营者为南京五星级酒店的低房价发愁，并质疑当前五星级酒店是否已经饱和的时候，一大批高星级标准的宾馆酒店却正“排着队”进驻南京。有消息称，“十一五”期间，南京将新建19座五星级酒店。这一轮南京高星级酒店建设热潮将为整个行业带来什么样的影响，市场前景又怎样？如此宏伟的扩容计划，引起了业界的激烈争论。

　　星级酒店排队来

　　今年，南京将迎来一个星级酒店开业的高峰期，初步估计会开出5家五星级酒店，并且都是引进的国际化大品牌。比如，世界顶级酒店威斯汀将在中央路的国际商城开店，雅高旗下的顶级五星酒店索菲特的招牌同时放在了南京的两处——山西路的银河国际广场和紫金山的银河高尔夫国际。在河西新区中央商务区核心地段，联强国际、金奥大厦这两座五星级酒店也计划今年开业。

　　南京第一家超五星酒店威斯汀将坐落于南京玄武湖边的南京国际商城，计划于2009年开业。

　　正在动工或准备建设的五星级酒店也有10多家。据业内人士介绍，在河西新区中央商务区核心地段，金陵饭店将开出的金陵滨江会议中心很可能也是五星级。江宁区今年内将有包括湖滨金陵饭店二期在内的数家五星级酒店动工，预计明后年建成开业。长江北岸的浦口地区将在未来几年开出几家五星级酒店。主城区内的德基广场和绿地广场也都有建设五星级酒店的规划。

　　凯莱、万豪、喜达屋等国际化品牌酒店也都在积极准备进入南京市场。

　　新建酒店要填“空白点”

　　据称，浦口区已有投资意向的10个五星级酒店项目，主要是为了填补江北没有五星级酒店的空白，推进江北旅游的发展。目前已动工兴建的星级酒店分布在珍珠泉和汤泉两个区域。同时，在河西新区中央商务区核心地段，联强国际、金奥大厦、金陵滨江这三座五星级酒店计划在今年开张，另有两家五星级酒店的投资则正在磋商中。此外，江宁区有关部门也传出消息称，已有4家五星级酒店的投资商与其达成了投资意向。

　　可以看出，南京新一轮五星级酒店的建设，基本都是在主城区以外的地区。南京五星级酒店扩容的理由，被表述为以下几点：南京城市国际化程度越来越高，外商来宁投资、设办事处、包长包房以及会展经济的发展、欧美市场的开拓等原因，将导致高星级酒店供不应求。但由于目前五星级酒店都集中在市中心，竞争激烈，所以需要向周边延伸分布空白点。

　　有必要增加五星级酒店

　　据介绍，南京目前共有各等级的星级酒店114座，客房数为15315间，按每个标间两个床位计算，南京星级酒店的接待量为3万余人。

　　江苏省旅游局有关负责人表示，考虑到南京现有的9座五星级酒店平均入住率达到了60%以上，加上赴南京投资考察的商务人士越来越多，五星级酒店的接待能力较为“吃紧”，位于新街口的两家五星级酒店，去年一年分别接待了9.7万人次和9.6万人次，入住率达到惊人的90%以上，所以有必要增加五星级酒店的数量以填补市场空缺。

　　同时，五星级酒店的发展应该和城市的GDP增长挂钩。南京市的GDP增速每年在15%左右，相应的，五星级酒店数量的增长应该以每年1~2家的速度递增。但是考虑到南京最新的一家五星级酒店是2001年建成的苏宁环球，这几年没有新成员加入，今后5年发展五星级酒店还是有空间的，只是数量上值得商榷。

　　南京酒店经过激烈的市场争夺，已经形成了价格盆底。一业内人士认为，上海的五星级酒店已经超过30家，数量远远多于南京，但他们的酒店市场从年头到年尾没有淡旺季之分，平均房价基本保持在1200～2000元之间，是南京的3倍。同属于江苏省的苏州和无锡，五星级酒店的房价也比南京高出100~200元。南京五星级酒店甚至跌破500元，这对于整个酒店业发展是不利的，希望国际品牌酒店的入驻能够在提升南京形象的同时，让南京五星级酒店的房价也适时变动。

　　五星级酒店面临大洗牌

　　业内人士以上海为例，上海的五星级酒店要远远多于南京，可以说所有的品牌都到齐了。但是上海的酒店市场从年头到年尾没有淡季、旺季之分，平均房价基本保持在150至200美金左右。就是因为上海有着非常频繁的商务和文化交流活动。

　　不能简单地从一些价格波动的因素来说明南京五星级酒店过剩了，南京金丝利喜来登酒店的相关人士告诉记者，就从重洽会、华商会五星级酒店在第一时间就饱满了，说明南京高星级酒店是不能够承受大规模的接待任务的。

　　问题在于南京类似的大规模招商引资工作和推广活动还远远不够，每年使南京的接待能力显得紧张的大型会议、会展加在一起，时间往往不足一个月。所以大多数酒店在一年当中的其他时间只有降低价格吸引客源。可以说如果在将来没有更多的商务活动到南京来，竞争将会演变成恶性竞争。

　　相关人士还强调，雅高等顶级饭店管理集团的加盟说明他们都看好南京这个逐渐发展的大市场。在雅高准备进军之前肯定要做一个很好的调查研究，这应该是一个很利好的方面。

　　业内人士表示，如此巨大的酒店增量投放市场，将给酒店经营，特别是老酒店的经营带来更大的困难，未来整个酒店业界将面临严峻挑战。如何解决这个随之而来的问题，也许已经是酒店业界的当务之急。而行之有效的办法可能就是，明确各自的市场定位，形成各自的经营特色。随着多家国际顶级饭店管理集团的进驻，南京的五星级酒店将面临一次大洗牌，现有的经营不好的酒店很可能被市场淘汰出局。

　　

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